ENERGETIKAI TANÚSÍTÁS

Mi is az az energetikai tanúsítvány?

Az Energetikai Tanúsítvány egy mérnöki számításon alapuló, minősítő dokumentum, egy olyan igazoló okirat, amely az épületnek vagy egyéb önálló rendeltetési egységnek a fizikai paraméterei, valamint a telepített energetikai rendszerek jellemzői alapján, az ezzel kapcsolatos törvény felhatalmazása alapján létrehozott jogszabályok szerinti kalkulációval meghatározott, úgynevezett energetikai teljesítőképességét írja le hivatalos formában, vagyis az ingatlan osztályba sorolását adja meg. A kapott betűjel egy olyan viszonyszámot takar, amely az épület, lakás önmagához viszonyított éves energiafogyasztását mutatja meg. 2012. január 1-től a tanúsítás kötelező, így nélkülözhetetlen lakásvásárlás, lakáseladás, új lakásépítés, bérbeadás előtt, illetve energetikai pályázathoz.

Miért szükséges az energetikai tanúsítás?

Magyarországon a teljes felhasznált energia körülbelül 30%-át az épületek, ingatlanok ellátására használjuk fel. Ez az igen magas érték tudatos és ésszerű tervezéssel, üzemeltetéssel nagymértékben csökkenthető. Ez egyúttal kevesebb kibocsátást, valamint kisebb környezetterhelést is jelent. A csökkentés lehetőségeihez látnunk kell a mai valós helyzetet. Az Energetikai Tanúsítvány erre jelent választ. Megmutatja, hogy az ingatlan milyen besorolású, illetve mennyi a fajlagos primer energia fogyasztása. Az Energetikai Tanúsítvány pontos viszonyítást ad arról, hogy mekkora lesz az adott épület üzemeltetési költsége.

Mit nevezünk hiteles energetikai tanúsítványnak?

Hiteles példánynak az e-tanúsítás országos, elektronikus nyilvántartásban található, azonosító kóddal ellátott elektronikus példány tekinthető.

Mikor nincs szükség energetikai tanúsítványra?

  • Különálló épületek esetében, amennyiben azok hasznos alapterülete 50 m2-nél kisebb (ez csak különálló épületekre vonatkozik, az 50 m2-nél kisebb társasházi lakásokra nem!)
  • Amennyiben az épület éves szinten 4 hónapnál rövidebb használatra van szánva
  • Amennyiben az épület használati időtartama legfeljebb 2 év (pl. ideiglenesen felállított épületek)
  • Vallási, hitéleti rendeltetésű ingatlanok esetében (pl. templomok)
  • Jogszabály által védetté (pl. műemlékké nyilvánított, vagy egyéb módon értékvédelemben részesített) épületek, illetve építészeti értékvédelemben részesült területen található épületekre
  • Mezőgazdasági célú ingatlan esetében
  • Azoknál az épületeknél, ahol a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat ideje alatt magasabb mint 20 W/m3
  • Ha a fűtési szezon során több mint hússzoros légcserére van szükség
  • Műhelyként használt épület esetében
  • Sátorok, levegővel felfújt ideiglenes építmények esetén.

Meddig hatályos az elkészült tanúsítvány?

A tanúsítvány tíz évig hatályos. A tanúsító az általa készített tanúsítványt, valamint az azt alátámasztó dokumentációt (számítást) a megbízónak történő átadástól számított 10 évig megőrzi.

Ha a tanúsítvány hatálya alatt az épületre irányadó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, vagy ha az adott ingatlanban olyan mértékű szerkezeti, gépészeti változtatást, korszerűsítést hajtanak végre, ami befolyásolja az ingatlan energetikai besorolását (pl. falak utólagos hőszigetelése, nyílászáró csere, kazán cseréje) az épület energetikai minőségi osztályba sorolását ismételten el kell végezni.

Energetikai Tanúsítvány készítése

A kormány 176/2008. sz rendelete értelmében: 2009. január 1-jétől az ingatlanok használatbavételi engedélyéhez, tartós 1000 m2 -nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén, 2012. január 1-jétől. Meglévő épület, önálló rendeltetési egység, lakás,adásvételéhez, egy évet meghaladó – bérbeadásához, Energetikai Tanúsítvány kiállítása szükséges.

Kik készíthetik el?

Tanúsítást a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett tanúsítók végezhetik.

Mit csináljak majd a tanúsítvánnyal, kinek kell odaadnom, hány példányban készül?

A tanúsítvány egy példányban készül, hiszen ez az ingatlanhoz tartozó dokumentum mindig az aktuális tulajdonos birtokában van. Ezt majd Önnek az adás-vételi szerződés aláírásakor kell átadnia az új tulajdonosnak az ügyvéd előtt. Az átadást az ügyvéd a tanúsítvány azonosítójával együtt a szerződésben rögzíteni fogja. Ha ez megtörtént, Ön eleget tett a kormányrendeletben megfogalmazott kötelességeinek. Az ingatlanközvetítőnek, banknak, ügyvédnek, földhivatalnak soha sincs szüksége az Ön energetikai tanúsítványára. A tanúsítványt egyébként 10 évig digitális formában megőrizzük, így a későbbiekben – igény szerint – bármikor a rendelkezésére tudjuk bocsátani.

Mit jelent a helyszíni szemle, mit fognak lemérni a helyszíni felmérésen?

Meg kell mérni az ingatlan lehűlő felületeit, a nyílászárókat, azok tájolását, a padlót, födémet, valamint a fűtési rendszert, és a melegvízelőállítő rendszert. Valamint fényképeket kell készíteni az ingatlan homlokzatairól, nyílászáróiról, gépészeti rendszeréről. A helyszíni szemle alatt kerül sor a szerződés megkötésére, az adatok egyeztetésére.

Miért van erre szükség? Mire jó ez az egész?

Ha Ön vásárol egy háztartási gépet, műszaki cikket, akkor azon is láthatja, hogy milyen az energetikai besorolása, ezáltal tájékoztatva van arról, hogy mennyire gazdaságos vagy éppen pazarló az adott készülék. Ugyanezért vezették be ezt az ingatlanoknál is, hogy ha valaki vásárol egy ingatlant, akkor az eladáskor tájékoztatva legyen arról, hogy mennyire hatékony az általa megvásárolt ingatlan energiafelhasználása.

A besorolás, eredmény befolyásolja-e az árat?

Tekintve, hogy Önnek ezt a dokumentumot csak az adás-vételi szerződés aláírásakor kell átadnia, nem igazán befolyásolhatja az árat. Nyilván azt mindenki látja, hogy egy régi építésű szigeteletlen, régi nyílászárós ingatlant vesz, vagy egy felújított, korszerűsített épületet. Az árat sokkal inkább ezek a szabad szemmel egyébként is látható paraméterek határozzák meg.

Természetesen a későbbiekben – amikor már az ingatlanokat hirdetni sem lehet az energetikai besorolás feltüntetése nélkül – számítani fog majd, hogy ugyanazon az áron a vevő milyen energiafelhasználású épületet kap.